K o n z e p t

Wir sind ein Planungsbüro für alle Leistungsphasen des Hausbaus und begleiten Dich auf Wunsch von der ersten Idee für Dein Grundstück bis zur kompletten Fertigstellung Deines Traumhauses bis zum Einzug. Auf Wunsch übernimmt unser Partner, die HelliBAU GmbH, die Erstellung des Rohbaus und den Endausbaus. Für alle anderen Gewerke arbeiten wir mit langjährigen regionalen Partnern zusammen, die immer faire Angebote abgeben und zeitnah und zuverlässig zur Verfügung stehen. Alternativangebote holen wir natürlich ebenfalls ein. 

Natürlich kann der Bauherr auch Gewerke selbst ausführen oder von Bekannten oder anderen Unternehmen ausführen lassen, mit denen er bereits gute Erfahrungen gemacht hat.  

 

Unsere Leistungen:

-LP 1 Grundlagenermittlung:

-LP 2 Vorplanung

-LP 3 Entwurfsplanung

-LP 4 Genehmigungsplanung

-LP 5 Ausführungsplanung

-LP 6 Vorbereitung der Vergabe

-LP 7 Mitwirkung der Vergabe

-LP 8 Bauüberwachung

-LP 9 Objektbetreuung


Wir haben 4 Planungs-Pakete zur Auswahl:

 

Paket 1:

LP 1 - LP 4: Komplette Entwurfsplanung mit Bauantrag

Für "Bauprofis", die den Rest selbst organisieren...

 

Paket 2:

LP 1 - LP 5: Komplette Entwurfsplanung mit Bauantrag und Ausführungsplanung

Für Bauwillige, die mit den Handwerker alles selbst abwickeln wollen...

 

Paket 3:

LP 1 - LP 6: Komplette Entwurfsplanung mit Bauantrag, Ausführungsplanung und Mengenermittlung

Für Kunden, die selbst die Angebote einholen möchten... 

 

Paket 4:

LP 1 - LP 8 ( LP 9 optional ): Komplettpaket von den ersten Entwürfen bis zur Endabnahme / Einzug

Hier kümmern wir uns von A-Z vom ersten Gespräch über die "grüne Bauwiese" bis zum Einzug um Dein Projekt;

Der Bauherr kann hier auch flexibel eigene bekannte Handwerker mit ins Boot holen oder auch Eigenleistung erbringen...

Wir sind der einzige Ansprechpartner für den Bauherren, er muss sich also mit niemand anderem auseinandersetzen... :)

Für alle, die sich zurücklehnen und sich auf den Einzug freuen wollen... 


Zusammenfassung der wichtigsten Bestandteile:

 

Paket 1:

1. Besprechung der Bauherrenvorstellungen und Festlegung des Budgets

2. Ortsbesichtigung des Grundstücks

3. Check öffentliche Vorschriften und Bebauungsplan

( nach Bedarf: Erstellen einer Bauvoranfrage )

4. Erstellen von Grundrissen 

5. Erstellen von 3D-Außen-Ansichten ( Render-Fotos )

6. Erstellen einer Kostenschätzung

7. Erstellen des Bauantrages

8. Erstellen des Lageplanes inkl. Aufmass Grundstück ( es wird kein zusätzliches Vermessungsbüro benötigt )

9. Erstellen der Energieberechnungen inkl. Energiepass

10. Erstellen eines Lüftungskonzeptes, ob eine Lüftungsanlage erforderlich ist

 

Paket 2:

1.-10. aus Paket 1

11. Erstellen der Ausführungspläne für den Rohbau inkl. Entwässerungsplan

12. Erstellen der Pläne und CAD-Daten für den externen Tragwerksplaner ( Statiker )

 

Paket 3:

1.-12. aus Paket 2

13. Mengenermittlung & Auflistung der wichtigsten Baustoffe der Rohbau- und Ausbaugewerke

 

Paket 4:

1.-13. aus Paket 3

14. Erstellen eines Bauablaufplanes

15. Einholen von Angeboten von allen Gewerken bei unterschiedlichen Firmen

16. Vorlage der Angebote beim Bauherren

17. Auswahl und Beauftragung der Handwerker nach Entscheidung des Bauherren

( der Bauherr kann natürlich Gewerke selbst ausführen oder den Auftrag an Bekannte vergeben )

18. Koordination aller Handwerker vor Ort

19. Koordination der Hausanschlüsse ( Strom, Wasser, Telefon, Kanal )

20. Bauüberwachung vor Ort

21. Rechnungsprüfungen aller Handwerker und Weitergabe an den Bauherren

22. Abnahme der Gewerke vor Ort

23. Überwachung der Mängelbeseitigung nach den Abnahmen

24. Kostenfeststellung der gesamten Baukosten

25. Auflistung der Gewährleistungsfristen aller Handwerker

26. Endabnahme und Übergabe des Gebäudes an den Bauherren

27. Auf Wunsch Unterstützung bei auftretenden Mängeln während der 5-jährigen Gewährleistungszeit ( LP 9 )


 

 

Planungskosten

für Wohnhäuser: ( andere Gebäude auf Anfrage )

 

Wir haben ein faires Festpreis-Honorarsystem entwickelt, welches transparent für alle Planungs -Pakete zu berechnen ist. Es orientiert sich an der Kubatur ( Volumen ) des Baukörpers       ( umbauter Raum Haus und Garage ). Die Größe des Gebäudes bestimmt also den Preis für die Planung.

Man kann auch gerne Paket für Paket buchen, um nicht sofort alles komplett buchen zu müssen!

Paket 1

15,00€ + MwSt je Kubikmeter umbauter Raum

Preisbeispiel für ein EFH inkl. Garage: 15,00€ x 800cbm= 12.000€ + MwSt.

  

Paket 2 ( inkl. Paket 1; )

18,00€ + MwSt je Kubikmeter umbauter Raum ( als Folgepaket 3,00€ )

Preisbeispiel für ein EFH inkl. Garage: 18,00€ x 800cbm= 14.400€ + MwSt.

  

Paket 3 ( inkl. Paket 1+2 )

23,00€ + MwSt je Kubikmeter umbauter Raum ( als Folgepaket 5,00€ )

Preisbeispiel für ein EFH inkl. Garage: 23,00€ x 800cbm= 18.400€ + MwSt.

  

Paket 4 ( inkl. Paket 1,2+3 )

65,00€ + MwSt je Kubikmeter umbauter Raum ( als Folgepaket 42,00€ )

Preisbeispiel für ein EFH inkl. Garage: 65,00€ x 800cbm= 52.000€ + MwSt.

 

 

Hausbeispiel zur Preisberechnung:

 

Dieser zweigeschossige Entwurf mit den Außenmaßen von 13,00 x 7,50m hat einen umbauten Raum ohne Garage von 750cbm.

 

Die Kubatur beginnt bei der UK Bodenplattendämmung und endet an der OK Dachhaut. Sie schließt ebenfalls überdachte Bereiche mit mind. 2 Seitenwänden ein.


 

HelliBAU-Ausführungen

 

Unser Partner, die HelliBAU GmbH, gibt beim Einholen der Angebote auf Wunsch des Bauherren auch gerne ein Angebot für die Rohbauarbeiten ab, die dann mit einem eigenen Team ausgeführt werden.

 

Dies ist auch für das Paket Endausbau möglich ( Trockenbau-, Dämm-, Maler-, Parkettarbeiten und Einbau der Innentüren ).  

Ein schöner Abschluss vor dem Einzug... :)